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為限制外國人買房，澳洲收緊信貸措施
Knowing
合作媒體--界面 2016-04-29 19:50
因擔心房地產市場健康，澳洲各大銀行紛紛收緊了針對外國投資客的購房貸款措施。
據彭博社報導，西太平洋銀行公司(Westpac Banking Corp.)在周三的一封郵件中稱，將不再向非公民或沒有適當居留簽證的海外客戶提供貸款。此前，澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank of Australia)、澳洲國民銀行(National Australia Bank Ltd.)等大型銀行都收緊了針對外國客戶的貸款措施。
受外國買家的推動，過去7年來，該國各州首府的房價上漲了55%。不斷上漲的需求，尤其是來自中國的需求，已經引發民眾擔憂，擔心房仲上漲太多導致當地人無法承擔。
西太平洋銀行公司稱，他們不接受來自非居民、從事個體經營的外國人，以及住在國外的臨時簽證持有者的貸款申請。對那些海外收入佔個人總收入達70%至80%的房貸申請者，該公司則降低了貸款與房屋價值的比率。
該公司稱，他們的首要任務是「為澳洲公民和旅居海外但想在本國擁有住宅或投資性房產的永久性居民提供支持」。
本月早些時候，澳洲聯邦銀行宣布加大對部分外國購房者申請貸款的限制，其中包括個體經營者和臨時簽證持有者。澳洲聯邦銀行是該國市值最大的銀行，同時也是最大的抵押貸款實體。
該行的貸款變化包括：不再將外幣收入視作申請住房貸款的合法收入來源；對於在澳洲生活工作、薪資用澳元支付的外國居民，該行?其貸款與信用貸款 無薪轉房屋價值比率的最高值從80%降至70%。
澳洲政府去年曾督促銀行收緊信貸標準，因為擔心投機性住房貸款會導致房價飆升，以及銀行在搶佔市佔率時會放鬆信貸標準。
政府自身也在採取措施限制房地產升溫。例如，墨爾本所在的維多利亞州正對外國買家購房施加限制。州政府宣布，將從7月1日起把外國投資者在當地購置房產的印花?增加一倍以上，從3%上調至7%。
該州稱，從2015年開始的針對外國買家購房的額外徵稅措施幾乎沒產生什麼影響。維多利亞州地產研究院(Real Estate Institute of Victoria)的數據顯示，過去一年，墨爾本的房價上漲了8.3%。
澳洲外國投資審查委員會在年度報告中稱，中國是澳洲房地產市場最大的海外投資來源。該國央行在金融系統半年度評估報告中警告，中國人在當地購置房產的行為已經造成了「間接風險」。政府數據顯示，中國人購置的住宅和公寓數量已經連續第二年翻倍了。
澳信用貸款 無薪轉洲央行指出，非居民中國人雖然只擁有少部分澳洲住宅，但他們新購入的房產數量非常大而且還在不斷成長，尤其是雪梨和墨爾本兩地的公寓。央行警告稱，如果一部分重要的房產買家，如中國買家，突然大幅度減少需求，那麼澳洲的房價將會承受壓力。澳洲央行表示，中國經濟成長速度放緩或者中國政府加大資本管制都有可能導致這種需求減緩。
官方數據顯示，2015財年，澳洲政府批准的、針對住宅和商業地產的海外投資額為969億澳元，一年前為746億澳元。央行：「上海個人住房貸款將現鬆動」為誤讀 北京新浪網 (2016-04-29 17:17)
2016-04-29 17:04
記者今日獨家從央行上海總部獲悉，3月25日「滬九條」房地產調控新信用貸款 無薪轉政出台以來，央行上海總部著力加強房貸新政落實情況的督查與調研監測，確保差別化住房信貸政策得到不折不扣的貫徹執行，以全面實現上海市房地產調控目標。
近日有媒體報導稱，央行上海總部於近日向各商業銀行發佈通知，統計各商業銀行個人住房貸款業務指標，並據此認為上海個人住房貸款將現鬆動，在上海置業的門檻或將降低。
對此，記者從央行上海總部獨家了解到，該報導與實際情況不符。央行上海總部的確於4月28日下發了相關通知，了解在滬各銀行房貸業務指標完成情況，但目的是為了摸清情況，與各商業銀行總行建立良好的溝通協調機制，為全面嚴格執行上海地區房貸新政提供良好環境，確保調控政策得到不折不扣的執信用貸款 無薪轉行。
央行上海總部的監測顯示，「滬九條」房地產調控政策實施一個多月以來，在滬商業銀行房貸受理量顯著下降，業務結構出現明顯變化，房地產調控取得積極成效。
下一步，央行上海總部將繼續加強窗口指導和督查力度，充分發揮上海市市場利率定價自律機制在房地產金融自律管理中的主體作用，針對市場形勢變化和新情況新問題，不斷研究完善實施細則，確保調控政策落到實處，切實維護上海市房地產市場和房地產金融平穩健康發展。
21世紀經濟報導及其客戶端所刊載內容的知識產權均屬廣東二十一世紀環球經濟報社所有。未經書面授權，任何人不得以任何方式使用。詳情或獲取授權信息正妹鑽貸款漏洞 知名車商遭詐逾千萬
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2016-04-29 21:59
〔記者吳政峰／基隆報導〕8萬元爛車竟能貸到62萬元，知名車商損失逾千萬元！
新北市一名24歲徐女為二手車業務員，與29歲的王姓男友合作，透過信用貸款 無薪轉人頭買撞爛但未報廢的車牌，掛在同型優質車上，再勾結上游某知名車商的44歲曾姓業務員審核對保，獲取鉅額貸款，曾女還因此榮獲TopSales殊榮。事後人頭發現銀行追債，心不甘向警方報案，基隆市刑大偵二隊、刑事局七大隊第二隊、基隆市警二分局介入調查，知名車商才驚覺曾女經手的呆帳逾千萬元。全案28日依詐欺、偽造文書、背信等罪嫌，將徐女等8人移送基隆地檢署偵辦。
該詐騙集團利用徐女的美照吸引人頭上門。（記者吳政峰翻攝）
該詐騙集團利用徐女的美照吸引人頭上門。（記者吳政峰翻攝）
徐女臉蛋身材均佳，吸引不少人上門買車。（記者吳政峰翻攝）
徐女臉蛋身材均佳，吸引不少人上門買車。（記者吳政峰翻攝）
車子撞成這樣，竟然能貸到62萬元。（記者吳政峰翻攝）
車子撞成這樣，竟然能貸到62萬元。（記者吳政峰翻攝）
警方表示，王男為知名車商下游的二手汽車業務員，102年邀請徐女進入公司工作，在網路上張貼徐的美照招攬人頭，再以3到8萬元代價，用這些人頭購入撞爛但未報廢車輛。
王男把爛車車牌裝在車況良好的同型車上，再請上游的曾女審核對保，曾女為了取信公司，還與車子合照，證明車況良好，可高額貸款，曾有一台撞爛的車子殘值只剩8萬元，但用此手法貸到62萬元。
該集團會幫人頭繳交前5期的利息，避開惡意貸款不還錢的詐欺罪，但之後就不繳，遭詐的知名車商未發現有異，把這些錢都列入呆帳，不過王男等人沒料到，竟會被人頭出賣。
一名人頭遭銀行催繳，不願繳高額貸款，便向警方報案，稱當時急用錢，在網路上看到「買車不用錢，還能拿現金」的廣告，便以8萬元賣個資與證件，詎料接到電話才知揹了62萬元債務，嚇得自首。
偵二隊長林學志循線查到苦主車商，車商一查才知，3年多來，曾女經手的車貸呆帳逾千萬元，立刻將曾女停權，諷刺的是，該公司去年還頒發白金級頂尖業務員的殊榮給曾女。
徐女到案供稱，完全配合王姓男友作業，對於詐欺一事並不知情；曾女亦否認假對保真冒貸，但無法解釋核貸時，為何沒檢查引擎號碼與車牌是否符合；王男承認犯行，一肩扛下。
警方初步查出4個人頭共詐得165萬元，但因呆帳逾千萬元，目前仍在追查其他共犯。
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